Servisné informácie 09/2018

HYPOTÉKY
Od 1.7 už bežíme podľa nových pravidiel hypoték. To znamená, že maximálny úverový limit (úverové zaťaženie) klienta je 8násobok jeho ročného čistého príjmu. Aj keď môže byť 20% úverov aj cez tento limit, banky zatiaľ nešpecifikovali, ktorým klientom budú tieto výnimky dávať. Niektoré banky však toto opatrenie zatiaľ neaplikujú.

Táto úprava podmienok postihlo najmä ľudí vo väčších mestách (Košice a Bratislava), kde je cena za m2 najvyššia a preto sa v rámci developerských projektov a pri väčších bytoch (3. a 4. izbové) prvýkrát objavilo preceňovanie smerom nadol o niekoľko percent. Od 1.4.2019 udrie toto opatrenie naplno, keď už len 5% úverov bude môcť byť cez limit 8 násobku ročného príjmu klienta.

100% financovanie už nie je možné získať a 90% financovanie môže byť len u 35 poskytnutých úverov zo 100. Čoraz častejšie začnú klienti dozakladať druhú nehnuteľnosť, čím si situáciu výrazne zľahčia.

V rámci úrokov nenastávajú žiadne zmeny, ostávajú veľmi nízko. Aktuálne sa úroky hýbu pri 80% financovaní okolo 1% a pri 90% financovaní okolo 1,3%. Väčšina bánk poskytuje úver bez spracovateľského poplatku a niektoré dokonca stále preplácajú pokutu vo výške 1% za predčasné splatenie v inej banke.