spinner
Pri prechádzaní našej webovej stránky www.gelreality.sk zaznamenávame Vašu IP adresu, ako dlho sa na stránke zdržíte a z ktorej stránky prichádzate. Používaním cookies meriame návštevnosť webu a prispôsobenie zobrazenia webových stránok vnímame ako svoj oprávnený záujem, vďaka ktorému Vám môžeme ponúknuť ešte lepšie služby. Cookies pre cielenie reklamy budú spracovávané len na základe Vášho súhlasu. Našu webovú stránku www.gelreality.sk môžete prechádzať tiež v režime, ktorý neumožňuje zbierať osobné údaje. Používanie cookies môžete na svojom počítači v internetovom prehliadači zakázať.
Viac informácií­ →
Hlavná 322/32 v budove PRIMA BANKY, 056 01, Gelnica marek.lorman@gelreality.sk

Odvčera sú žiadosti o hypotéku posudzované opäť prísnejšie

Pridané: 5.10.2018

Na trhu s hypotekárnymi úvermi sa opäť pritvrdzuje. Opatrenia NBS, ktoré vstúpili 1. júla do platnosti, totiž odvčera umožnia bankám urobiť pri schvaľovaní hypoték o niečo menej výnimiek ako v predošlých 3 mesiacoch.

 

Počet žiadateľov, ktorí nespĺňajú podmienky bánk pri vybavovaní hypoték, bude zrejme opäť vyšší, aj keď možno len o pár percent. Včerajší deň je totiž v súvislosti s júlovými zmenami na trhu s úvermi ďalším prelomovým míľnikom. Žiadostí, pri ktorých môžu banky prižmúriť oko a prekročiť stanovené júlové limity, totiž musí byť o 5 % menej.

Zdroj: www.euro.cz

 

Júlové novinky v poskytovaní hypoték:

 

Pomer LTV nad 80 % len u 35 % žiadostí – Nielenže od júla nemohli žiadatelia financovať bývanie pomocou úveru len do 90 % hodnoty z celkovej obstarávacej ceny nehnuteľnosti, banky výrazne obmedzili aj úvery s pomerom LTV nad 80 %. Tých mohlo byť v 3. kvartáli len 35 %, čo bol však iba začiatok znižovania tohto čísla.  

 

Nový limit DTI sa mohol prekročiť len v 20 % prípadov – Druhou citeľnou zmenou bolo zavedenie celkom nového limitu DTI s koeficientom 8, ktorý povoľoval bankám schváliť hypotéku iba tým žiadateľom, ktorých pomer celkovej zadlženosti nepresiahol 8-násobok ročného príjmu, s výnimkou 20 % žiadostí, ktoré tento limit prekročiť mohli.  

 

Aké zmeny začali platiť od 1. októbra: 

 

Maximálny podiel výnimiek, ktoré môžu prekročiť pomer LTV nad 80 %

od 1. júla 2018

35 %

od 1. októbra 2018

30 %

 

Maximálny podiel výnimiek, ktoré môžu prekročiť pomer DTI nad 8

od 1. júla 2018

20 %

od 1. októbra 2018

15 %

Zdroj: www.saga.co.uk

 

Včerajšie znižovanie výnimiek pri schvaľovaní hypoték nie je poslednou úpravou, ktorá čaká na žiadateľov o hypotéku. Podiel týchto výnimiek pri pomere LTV aj pri limite DTI sa totiž bude znižovať o ďalších 5 % už na začiatku roka 2019. Ani to ale nebude poslednou úpravou a 1. júla 2019 príde ďalší 5 % pokles.  

 

Text: Róbert Bosák

Foto: www.oakemortgage.ca, www.euro.cz, www.saga.co.uk

TOP Nehnuteľnosti